האם נתוני הלמ”ס מבשרים לראשונה על שינוי מגמה במכירת הדירות?

ירידה של כ- 15% במכירת דירות באוגוסט 24 לעומת יולי 24

לפי נתוני הלמ”ס  שפורסמו  החודש על עסקאות נדל”ן בחודשים יוני – אוגוסט 24, יתכן שמדובר לראשונה בהיפוך מגמה של הביקוש הגואה לדירות,  שחווינו בחודשים האחרונים בעיקר  לדירות חדשות. יתכן שהסיבה היא  עצירת מבצעי השיווק האגרסיביים של הקבלנים, והפסקת מבצעי ה- 90/10 (כלומר שלם עכשיו סכום קטן בחוזה, והיתרה באכלוס), הלוואות הקבלן, והתנאים המפתים לרוכשי הדירות החדשות “על הנייר” בשנה האחרונה.

כל זאת במקביל לעובדה שיתרת הדירות החדשות  שנותרו למכירה ממשיכה לעלות, והגיעה בחודש אוגוסט 24 לשיא של 69,720 דירות, עלייה של  יותר מ- 18% ביחס לאוגוסט 2023.

                 דירות בעסקאות נדל”ן – יוני-אוגוסט 2024

 

עליה של כ- 20% במכירת דירות יד שנייה

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 נמכרו כ-24,360 דירות, עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) ועלייה של 4.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מרץ-מאי 2024.

44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,870 דירות. כחמישית (20.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2024). 55.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,490 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

ירידה תלולה במכירת דירות במחוז חיפה

במחוז חיפה נירשמה ירידה של 20% לעומת 3 החודשים הקודמים, וניראה כי השפעת התרחבות הלחימה לחיפה והיישובים במחוז, תבוא לידי ביטוי בירידה נוספת בדו”ח הבא.  מחוז המרכז מוביל עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.7%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.5%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.6% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה, (מצ”ב נתוני הלמ”ס בלוח א’).

ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 עם יותר מ-500 דירות .

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות .

אבסורד – מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה מתקרב ל- 70,000! 

הנתון שללא ספק  ממשיך להפתיע אם לא מעבר לכך, הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה שממשיך לגדול בעקביות. בסוף אוגוסט 2024, מיספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 69,720 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים. 

הסבר – הנתון דירות חדשות שנותרו למכירה מחושב  ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו.  בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-16.7% מהדירות.

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,165 דירות) ו-24.5% – במחוז המרכז (17,070 דירות). בהשוואה לאוגוסט 2023 גידול של 18.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה. בערים הגדולות מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,880 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,560 , ובת ים עם 1,764(תרשים – 4 למ”ס).